1815 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 461 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045982902130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80380800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023045982902130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 520 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 667 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 578 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 104 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 289 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 945 $ Poids 69 % |
| 5 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 546 604 $ Poids 68 % |
| 6 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 735 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 540 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 551 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 319 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 928 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 139 $ Poids 58 % |
| 12 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 438 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 619 899 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.