1895 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045984115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80397600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023045984115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 548 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 555 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 746 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 576 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 499 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 739 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 697 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 625 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 560 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 666 793 $ Poids 65 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 467 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 457 505 $ Poids 64 % |
| 9 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 826 $ Poids 61 % |
| 10 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 522 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 761 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 109 588 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.