14580 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 217,7 m² · constr. 1990 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 661 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045986118480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80871305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023045986118480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 619 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 708 $ Poids 56 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −69 392 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 218 684 $ Poids 34 % |
| 3 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 726 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +67 925 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 933 438 $ Poids 24 % |
| 4 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +88 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 914 298 $ Poids 22 % |
| 5 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 904 902 $ Poids 14 % |
| 6 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 470 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +87 251 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 009 100 $ Poids 13 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 766 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 764 684 $ Poids 9 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 712 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.