1890 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 145,7 m² · constr. 1996 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045986282140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886619
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023045986282140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 485 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 702 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 550 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 615 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 531 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 618 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 586 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 582 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 593 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 682 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 617 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 934 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 661 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 638 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.