1805 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045986408130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023045986408130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 356 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 466 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 524 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 486 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 605 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +27 491 $ | 692 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 850 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 540 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 850 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 541 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 455 627 $ Poids 69 % |
| 11 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 669 $ Poids 68 % |
| 12 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 894 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 499 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.