1860 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 134,9 m² · constr. 1997 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045986512810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023045986512810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 553 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 597 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 680 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 678 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 902 $ Poids 77 % |
| 7 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 561 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 596 292 $ Poids 75 % |
| 8 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 536 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 599 503 $ Poids 74 % |
| 9 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 476 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 639 578 $ Poids 72 % |
| 10 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 598 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 564 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 848 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 918 $ Poids 69 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 531 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 649 184 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.