1820 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 144,4 m² · constr. 1997 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 420 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045986833830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886633
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023045986833830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 497 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 702 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 545 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 618 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 577 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 615 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 615 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 582 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 622 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 294 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 675 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 590 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 494 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 509 $ Poids 68 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 928 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 661 695 $ Poids 66 % |
| 9 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 645 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 596 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 916 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 638 201 $ Poids 66 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 561 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 530 543 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 837 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 533 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.