1735 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 364 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045986949500040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887008
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023045986949500040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 132 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 493 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 193 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 098 $ Poids 90 % |
| 4 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 503 $ Poids 90 % |
| 5 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 394 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 422 $ Poids 86 % |
| 7 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 923 $ Poids 86 % |
| 8 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 453 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 850 $ Poids 83 % |
| 9 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 92 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 408 $ Poids 82 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 398 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 442 577 $ Poids 82 % |
| 11 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 463 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 843 $ Poids 81 % |
| 12 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 456 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 630 558 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.