14590 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 149,9 m² · constr. 2000 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 520 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045987170170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80871310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023045987170170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 409 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 725 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 486 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 636 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 457 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 638 745 $ Poids 89 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 524 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 601 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 531 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 303 613 $ Poids 81 % |
| 6 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 554 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 854 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 684 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 660 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 759 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 602 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 895 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 797 908 $ Poids 63 % |
| 11 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 552 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 601 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 651 703 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.