14606 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 164,5 m² · constr. 1999 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045987232620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023045987232620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 391 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 755 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 474 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 663 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 439 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 665 228 $ Poids 77 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 513 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 625 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 872 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 832 209 $ Poids 71 % |
| 6 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 520 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 315 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 542 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 639 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 537 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 625 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 830 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 715 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 820 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 690 729 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.