14620 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 157,9 m² · constr. 1999 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 536 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045987285010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023045987285010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 374 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 740 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 423 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 651 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 464 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 649 615 $ Poids 85 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 504 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 613 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 511 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 309 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 851 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 814 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 626 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 884 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 778 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 808 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 700 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 524 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 613 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 797 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 799 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 619 392 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.