14625 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 362 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045987502320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886592
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
66023045987502320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 352 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 559 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 470 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 552 057 $ Poids 80 % |
| 6 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 474 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 502 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 577 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +30 545 $ | 713 746 $ Poids 75 % |
| 9 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 406 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 591 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 019 $ Poids 73 % |
| 11 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 811 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 558 866 $ Poids 72 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 462 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 600 784 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.