14637 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 115 m² · constr. 1993 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045987554210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886586
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
66023045987554210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 352 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 535 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 460 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 464 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 551 819 $ Poids 79 % |
| 6 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 565 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +30 545 $ | 705 050 $ Poids 78 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 524 558 $ Poids 77 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 374 $ Poids 75 % |
| 10 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 551 656 $ Poids 74 % |
| 11 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 502 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 841 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 510 053 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.