14645 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 113,3 m² · constr. 1992 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045987595890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886582
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023045987595890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 353 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 470 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 528 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 490 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 554 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +27 491 $ | 697 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 449 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 459 069 $ Poids 76 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 545 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 781 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 497 022 $ Poids 75 % |
| 9 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 545 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 518 436 $ Poids 74 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 827 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 503 313 $ Poids 72 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.