14653 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045987627240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886578
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023045987627240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 354 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 464 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 521 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 484 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 546 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +24 436 $ | 689 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 490 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 538 570 $ Poids 74 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 816 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 496 338 $ Poids 72 % |
| 9 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 440 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 421 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 538 070 $ Poids 70 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 107 $ Poids 69 % |
| 12 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 443 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 497 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.