14661 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045987668810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886574
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
66023045987668810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 430 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 421 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 260 $ Poids 87 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 377 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 602 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 432 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 668 $ Poids 77 % |
| 7 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 357 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 493 958 $ Poids 72 % |
| 8 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 435 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 502 $ Poids 68 % |
| 9 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 570 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 537 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +24 436 $ | 727 747 $ Poids 67 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 802 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 529 633 $ Poids 66 % |
| 12 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 513 573 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.