14685 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 200,7 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 562 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045988054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80871155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023045988054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 615 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 483 $ Poids 55 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 786 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 856 719 $ Poids 44 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 753 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 780 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 906 480 $ Poids 43 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 818 774 $ Poids 38 % |
| 5 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 819 821 $ Poids 34 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 886 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 901 974 $ Poids 28 % |
| 7 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 699 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 893 077 $ Poids 25 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 769 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +95 048 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 908 846 $ Poids 24 % |
| 10 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 881 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 887 238 $ Poids 18 % |
| 11 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 455 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 987 432 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 787 498 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.