14669 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 115 m² · constr. 1992 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045988690160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023045988690160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 359 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 473 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 423 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 462 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 529 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +27 491 $ | 701 996 $ Poids 80 % |
| 5 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 421 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 548 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 494 028 $ Poids 79 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 958 $ Poids 79 % |
| 8 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 738 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 056 $ Poids 77 % |
| 9 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 182 $ Poids 76 % |
| 10 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 500 555 $ Poids 76 % |
| 11 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 749 $ Poids 76 % |
| 12 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 791 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 507 328 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.