14196 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 79,7 m² · constr. 1928 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045990221850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80240900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
66023045990221850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 437 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 458 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 773 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 201 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 119 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 372 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 776 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 625 $ Poids 59 % |
| 6 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 717 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 178 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 427 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 698 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 794 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 591 $ Poids 52 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 981 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 337 $ Poids 52 % |
| 11 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 941 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 710 $ Poids 51 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 794 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 777 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.