14200-14202 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 118,2 m² · constr. 1946 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045990284550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80241100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
66023045990284550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 368 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 627 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 465 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 98 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 223 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 517 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 439 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 516 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 205 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 533 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 995 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 725 $ Poids 62 % |
| 10 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 280 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 258 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 583 570 $ Poids 60 % |
| 12 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 622 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 446 809 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.