1090 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 122,8 m² · constr. 1938 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045990419790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80369450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
66023045990419790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 421 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 209 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 865 $ Poids 76 % |
| 4 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 511 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 96 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 442 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 934 $ Poids 76 % |
| 6 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 206 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 307 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 570 854 $ Poids 63 % |
| 9 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 44 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 508 987 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 292 $ Poids 58 % |
| 11 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 622 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.