1094 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 129,9 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 411 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045990470590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80361200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
66023045990470590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 184 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 414 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 565 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 344 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 686 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 216 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 215 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 190 $ Poids 66 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 863 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 487 $ Poids 65 % |
| 8 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 454 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 570 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 537 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 952 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 490 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 586 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 111 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.