1086 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 147,2 m² · constr. 1940 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045990620250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80361100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023045990620250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 169 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 399 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 619 $ Poids 62 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 572 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 513 897 $ Poids 54 % |
| 7 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 204 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 101 $ Poids 54 % |
| 8 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 768 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 619 $ Poids 53 % |
| 9 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 349 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +69 367 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 693 682 $ Poids 51 % |
| 10 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 209 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 632 047 $ Poids 50 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 875 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 073 $ Poids 46 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 253 620 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.