1086 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 119,1 m² · constr. 1940 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045990628190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80369510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
66023045990628190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 416 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 620 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 515 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 95 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 185 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 377 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 417 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 295 $ Poids 68 % |
| 6 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 48 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 505 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 183 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 288 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 568 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 319 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 614 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 511 134 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.