1094 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 82,9 m² · constr. 1956 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 308 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045990727840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80369410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
66023045990727840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 533 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 514 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 521 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 489 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 357 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 234 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 461 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 434 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 834 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 584 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 502 365 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 393 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 557 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 467 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 158 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 583 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 226 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 212 198 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.