14261 Rue DE MONTIGNY app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 159,6 m² · constr. 1951 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 393 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045991014190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
66023045991014190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 263 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 623 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 494 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 616 117 $ Poids 57 % |
| 4 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 506 $ Poids 57 % |
| 5 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 893 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 309 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 890 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 871 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 561 239 $ Poids 41 % |
| 9 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 919 $ Poids 41 % |
| 10 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 215 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 809 155 $ Poids 35 % |
| 11 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 165 $ Poids 32 % |
| 12 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 603 254 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.