14271-14273 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 198 m² · constr. 1964 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 490 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045991066080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80248100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023045991066080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 657 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 709 278 $ Poids 60 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 926 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 774 824 $ Poids 54 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 325 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 668 836 $ Poids 44 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 234 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 896 977 $ Poids 41 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 651 800 $ Poids 33 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 667 383 $ Poids 22 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 736 644 $ Poids 18 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 613 219 $ Poids 15 % |
| 9 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 680 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 662 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 784 830 $ Poids 9 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 739 845 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.