14275-14277 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 214 m² · constr. 1967 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 535 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045991086790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80248200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66023045991086790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 820 165 $ Poids 40 % |
| 2 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 242 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 926 590 $ Poids 32 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 684 303 $ Poids 25 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +77 731 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 696 578 $ Poids 15 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 692 469 $ Poids 13 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 644 710 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 143 158 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.