14268-14272 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 223,2 m² · constr. 1942 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 556 200 $ -10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045991504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80241500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66023045991504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +108 182 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 009 $ Poids 33 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 922 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +100 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 017 $ Poids 32 % |
| 3 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 249 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 896 718 $ Poids 26 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 295 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 649 589 $ Poids 25 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +77 948 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 697 803 $ Poids 21 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 687 201 $ Poids 13 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +94 518 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 713 365 $ Poids 12 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 644 491 $ Poids 10 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 938 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 10 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +91 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 854 $ Poids 10 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 224 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 719 879 $ Poids 8 % |
| 12 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +107 692 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 699 589 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.