14304-14306 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 189,5 m² · constr. 1959 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045991639630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80241800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023045991639630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 830 $ Poids 67 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 737 963 $ Poids 59 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 341 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 642 414 $ Poids 50 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 296 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 881 245 $ Poids 44 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 636 284 $ Poids 34 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 651 873 $ Poids 24 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 980 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 706 732 $ Poids 19 % |
| 8 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 688 082 $ Poids 19 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 383 $ Poids 15 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 661 602 $ Poids 14 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 344 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +93 559 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 018 031 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.