1815 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 96 m² · constr. 1958 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045992099150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80386500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023045992099150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 52 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 36 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 67 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 96 % |
| 4 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 169 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 836 $ Poids 93 % |
| 5 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 269 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 607 022 $ Poids 93 % |
| 6 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 64 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 295 $ Poids 92 % |
| 7 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 150 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 034 $ Poids 90 % |
| 8 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 952 $ Poids 88 % |
| 9 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 526 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 559 432 $ Poids 87 % |
| 10 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 498 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 440 501 $ Poids 86 % |
| 11 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 388 333 $ Poids 85 % |
| 12 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 407 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.