14435 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045993628210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
66023045993628210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 103 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 548 463 $ Poids 99 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 482 $ Poids 98 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 302 $ Poids 95 % |
| 4 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 194 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 765 $ Poids 94 % |
| 5 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 154 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 230 186 $ Poids 93 % |
| 6 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 363 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 195 $ Poids 92 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 157 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 91 % |
| 8 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 402 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 438 847 $ Poids 89 % |
| 9 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 236 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 570 332 $ Poids 89 % |
| 10 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 337 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 616 $ Poids 88 % |
| 11 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 353 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 612 $ Poids 88 % |
| 12 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 713 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.