14555 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Autre · terrain 13 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 793,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 948 000 $
Rôle antérieur 5 284 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045995765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80404600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 896 800 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
5 284 300 $
ID provincial
66023045995765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14451, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-07-06 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 14491, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-06-23 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 202 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 67 % |
| 5 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 168 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 1472, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-07-10 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 14604, Rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-05-22 · 204 m · Vendu 329 900 $ (6 585 $/m²) 50,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 14620, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-05-20 · 204 m · Vendu 309 000 $ (3 568 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 14354 et 14356, rue De Montigny, Montréal 2026-07-08 · 285 m · Vendu 620 000 $ (3 272 $/m²) 189,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 1560, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-04-13 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 141 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 297 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.