1780 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 113,7 m² · constr. 1997 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045996144860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886641
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023045996144860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 437 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 482 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 560 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +42 763 $ | 713 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 560 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 471 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 829 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 509 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 532 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 806 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 634 $ Poids 69 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 553 160 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.