1740 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 114,1 m² · constr. 1997 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 348 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045996455890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886649
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
66023045996455890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 462 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 483 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 575 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 588 $ Poids 81 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 529 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +42 763 $ | 714 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 510 310 $ Poids 73 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 561 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 581 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 472 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 814 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 560 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 533 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 553 995 $ Poids 69 % |
| 12 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 815 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 377 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.