1720 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 113,1 m² · constr. 1997 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045996616360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886653
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023045996616360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 475 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 481 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 183 $ Poids 81 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 514 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +42 763 $ | 712 105 $ Poids 81 % |
| 4 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 508 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 557 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 470 687 $ Poids 70 % |
| 9 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 552 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 558 976 $ Poids 70 % |
| 10 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 584 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 531 022 $ Poids 69 % |
| 11 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 521 $ Poids 68 % |
| 12 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.