1560 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 119,4 m² · constr. 1994 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045996867160010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
66023045996867160010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 598 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 572 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 497 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 487 758 $ Poids 80 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 489 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 720 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 188 $ Poids 77 % |
| 7 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 783 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 564 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 543 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 728 $ Poids 72 % |
| 9 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 548 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 514 347 $ Poids 71 % |
| 11 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 257 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.