14632 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 56 m² · constr. 1994 · terrain 80,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045997025050010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888728
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
66023045997025050010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 509 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 467 $ Poids 46 % |
| 2 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 027 $ Poids 9 % |
| 3 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 437 658 $ Poids 5 % |
| 4 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 533 678 $ Poids 4 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −77 843 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 570 586 $ Poids 4 % |
| 6 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −60 079 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −70 816 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 584 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.