14654 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 55,3 m² · constr. 1994 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045997097810010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888672
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
66023045997097810010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 528 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 483 $ Poids 43 % |
| 2 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 900 $ Poids 8 % |
| 3 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 435 452 $ Poids 5 % |
| 4 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −51 299 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 531 447 $ Poids 3 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −80 401 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 568 028 $ Poids 3 % |
| 6 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −62 203 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 522 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −73 144 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 582 597 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.