14652 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 81,6 m² · constr. 1994 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045997097810010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888674
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
66023045997097810010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 90 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 449 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 531 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 399 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 178 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 452 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 74 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 453 566 $ Poids 62 % |
| 6 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 697 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 250 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 576 $ Poids 59 % |
| 9 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 564 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 558 625 $ Poids 55 % |
| 11 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 450 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 637 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.