14635 Rue ELISABETH-BEGON · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045997273870030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
66023045997273870030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 427 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 449 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 64 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 501 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 148 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 554 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 505 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 409 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 434 $ Poids 81 % |
| 8 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 188 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 886 $ Poids 81 % |
| 9 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 834 $ Poids 80 % |
| 10 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 487 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 617 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 438 $ Poids 74 % |
| 12 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 920 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.