1655 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045997360990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887086
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
66023045997360990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 150 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 483 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 95 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 481 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 380 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 081 $ Poids 93 % |
| 4 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 49 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 127 $ Poids 92 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 003 $ Poids 92 % |
| 6 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 681 $ Poids 91 % |
| 7 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 378 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 279 $ Poids 90 % |
| 8 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 547 $ Poids 88 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 450 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 532 $ Poids 86 % |
| 10 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 339 $ Poids 85 % |
| 11 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 469 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 430 $ Poids 84 % |
| 12 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 476 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 110 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.