3493 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 147,7 m² · constr. 1993 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046030993850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887692
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023046030993850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 57 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 610 424 $ Poids 100 % |
| 2 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 215 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 696 368 $ Poids 97 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 184 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 613 391 $ Poids 97 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 14 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 97 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 6 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 92 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 572 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 656 182 $ Poids 82 % |
| 7 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 28 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 190 $ Poids 80 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 581 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 633 082 $ Poids 79 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 561 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 762 171 $ Poids 75 % |
| 10 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 531 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 747 080 $ Poids 73 % |
| 11 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 105 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 578 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 160 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 550 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.