15005 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 439 300 $
Autre · 2 204 $/m² · 653,1 m² · constr. 1995 · terrain 218 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 912,3 m²
Frontage
—
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
36 900 800 $
Rôle antérieur 34 399 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046033687070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80218770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 026 000 $
Valeur bâtiment
1 874 800 $
Rôle antérieur
34 399 100 $
ID provincial
66023046033687070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 56ième avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (2 315 $/m²) 652,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +115 319 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 777 360 $ Poids 36 % |
| 2 | 515, 55ième avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (2 110 $/m²) 673,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 445 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 649 349 $ Poids 34 % |
| 3 | 14431, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 952 m · Vendu 1 375 000 $ (2 684 $/m²) 512,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +188 952 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 814 264 $ Poids 29 % |
| 4 | 14361, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 833 $/m²) 511,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +200 161 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 914 127 $ Poids 27 % |
| 5 | 14235-14241, rue Victoria, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (1 721 $/m²) 749,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −83 034 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 455 357 $ Poids 22 % |
| 6 | 551, 56e avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (2 926 $/m²) 538,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +168 123 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 040 388 $ Poids 22 % |
| 7 | 14311-14315, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (2 702 $/m²) 555,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 981 762 $ Poids 16 % |
| 8 | 14391, Rue Forsyth, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 087 $/m²) 512,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +146 374 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 539 242 $ Poids 12 % |
| 9 | 14380, rue du Montmartre, Montréal 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 082 $/m²) 514 m² · constr. 1968 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +144 783 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 534 491 $ Poids 11 % |
| 10 | 1935, 48e Avenue, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (2 511 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +334 337 $ · Ajust. superficie +190 118 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 910 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.