3460 Rue ARMAND-VANASSE · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 130,9 m² · constr. 1991 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 427 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046040605190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023046040605190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 136 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 163 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 132 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 298 $ Poids 94 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 44 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 328 $ Poids 92 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 107 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 613 914 $ Poids 83 % |
| 6 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 540 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 588 136 $ Poids 82 % |
| 7 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 54 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 474 $ Poids 82 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 534 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 609 887 $ Poids 79 % |
| 9 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 27 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 569 836 $ Poids 76 % |
| 10 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 496 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 698 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 153 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 650 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 122 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 573 504 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.