3457 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 145,8 m² · constr. 1992 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 423 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046040632320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023046040632320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 9 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 481 $ Poids 99 % |
| 2 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 153 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 546 $ Poids 98 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 131 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 606 568 $ Poids 97 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 52 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 571 187 $ Poids 96 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 60 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 066 $ Poids 92 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 559 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 648 374 $ Poids 84 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 565 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 625 542 $ Poids 82 % |
| 8 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 77 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 024 $ Poids 80 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 523 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 738 890 $ Poids 75 % |
| 10 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 134 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 619 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 148 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 221 $ Poids 72 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 558 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 752 876 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.