3452 Rue ARMAND-VANASSE · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 148,1 m² · constr. 1991 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 413 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046040774710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885396
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
66023046040774710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 32 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 605 165 $ Poids 100 % |
| 2 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 136 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 444 $ Poids 99 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 108 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 608 224 $ Poids 98 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 66 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 734 $ Poids 96 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 73 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 289 818 $ Poids 92 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 531 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 650 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 537 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 627 651 $ Poids 81 % |
| 8 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 80 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 520 $ Poids 80 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 531 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 754 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 495 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 741 177 $ Poids 74 % |
| 11 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 78 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 573 309 $ Poids 72 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 123 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 219 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.