3449 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 145,6 m² · constr. 1993 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046040781980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887708
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023046040781980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 25 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 606 110 $ Poids 99 % |
| 2 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 140 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 691 509 $ Poids 98 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 120 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 609 152 $ Poids 97 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 68 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 587 $ Poids 96 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 75 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 233 $ Poids 92 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 557 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 651 227 $ Poids 84 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 562 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 628 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 92 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 359 $ Poids 79 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 522 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 741 841 $ Poids 75 % |
| 10 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 132 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 751 $ Poids 73 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 139 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 238 $ Poids 73 % |
| 12 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 106 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 574 159 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.