3476 Rue ARTHUR-GENEREUX · Montréal
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046041696250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023046041696250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 126 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 591 $ Poids 99 % |
| 2 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 918 $ Poids 96 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 168 $ Poids 95 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 885 $ Poids 94 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 185 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 604 924 $ Poids 85 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 134 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 377 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 532 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 579 135 $ Poids 77 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 124 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 277 $ Poids 74 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 353 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 496 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 429 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 600 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 388 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 688 499 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.