3453 Rue ARMAND-VANASSE · Montréal
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046041863550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885322
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023046041863550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 97 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 97 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 769 $ Poids 97 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 571 893 $ Poids 96 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 116 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 722 $ Poids 94 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 148 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 603 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 98 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 227 $ Poids 84 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 404 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 531 286 $ Poids 81 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 577 568 $ Poids 78 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 98 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 449 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 599 032 $ Poids 72 % |
| 11 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 320 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 495 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 411 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 686 796 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.